Nieuwbouwproject Zuiderloo

Zuiderloo is niet zomaar een project; het is een verhaal van een decennium aan samenwerking tussen gemeente Heiloo, ontwikkelaar Timpaan, HB Adviesbureau en AW Groep. Vanaf 2013 werkten we in bouwteamverband aan het realiseren van de woonwijk. "Het unieke aan dit project is dat we al vanaf het voortraject betrokken waren," vertelt Ron de Haas, teamleider AW Kenniscentrum en al vanaf het begin betrokken bij dit bouwteam. "Zuiderloo heeft de basis gelegd voor het werken in bouwteams. Het bouwteam gaf ons de mogelijkheid om alle facetten, van ontwerp tot uitvoering, naadloos op elkaar af te stemmen."

De inrichting van de wijk is duurzaam, met veel aandacht voor het dorpse en groene karakter, variërend van betaalbare Timpaan Veranda- en Smartwoningen tot stijlvolle rijtjeswoningen en moderne studio’s en luxe villa’s. Dit geeft niet alleen een divers straatbeeld, maar vroeg ook om maatwerk in zowel ontwerp als uitvoering. Door de korte lijnen binnen het bouwteam konden we snel schakelen en samen met de betrokken partners en de gemeente de juiste keuzes maken.

Innovatief en klimaatadaptief ontwerp

Van het bouwrijp maken tot de aanleg van waterbergingen en woonrijp maken, elk detail van Zuiderloo is zorgvuldig doordacht. Mark van den Heuvel, projectleider AW Infrabouw benadrukt de innovatieve aanpak: "Eén van de uitdagingen was de hoge grondwaterstand. Daarom hebben we gewerkt met klimaatadaptieve oplossingen zoals infiltratiekratten, waterpasserende bestrating en greppels. Dit zorgt ervoor dat regenwater op natuurlijke wijze de grond in kan zakken."

Daarnaast hebben we tijdens het project de constructies en het gebruik van materialen geoptimaliseerd en gemoderniseerd. "In de latere fases zijn we bijvoorbeeld overgestapt op nieuwe technieken om water nog beter op te kunnen vangen en af te voeren," vult Mark aan. "De nieuwe opgedane kennis en ervaring konden we toepassen in de opvolgende fases. Dit is het mooie een het bouwteam, dat we met elkaar continu zoeken naar betere oplossingen."

Het belang van betrokkenheid

Het succes van Zuiderloo is mede te danken aan de betrokkenheid van alle partijen. "Van onze collega’s van het kenniscentrum tot de projectleiders, uitvoerders en de vakmensen van AW Infrabouw en AW Groen & Natuur, iedereen heeft zijn steentje bijgedragen," vertelt Ron.

AW Groen & Natuur speelde bijvoorbeeld een sleutelrol bij het aanplanten en onderhouden van groen in alle deelgebieden, waardoor de gemeente het onderhoud daarna probleemloos kon overnemen. Het bouwteam werkt nauw samen met de gemeente om de kwaliteit te waarborgen en een soepele oplevering te garanderen.

De kracht van het bouwteammodel blijkt uit de transparantie, samenwerking, flexibiliteit en het wederzijds vertrouwen. Ron: "We konden risico’s, ontwerp en budget in goede banen leiden. Dit type samenwerking is echt de toekomst. Het helpt om niet alleen het beste resultaat te leveren, maar ook om de klant zoveel mogelijk te ontzorgen door met elkaar proactief samen te werken en zoveel mogelijk te helpen in alle facetten van het ontwerp, de processen en de uitvoering, van plan tot realisatie."

Bijzondere mijlpaal

Nu de laatste fase is afgerond, is het tijd om terug te kijken op bijna tien jaar werk. Mark: "Voor mij maakte dit project bijzonder dat het alles omvat waar wij onze klant optimaal in kunnen voorzien. Het vraagt continue om afstemming, maar het resultaat mag er zijn. Het is een fantastisch project waar we trots op mogen zijn. We willen graag iedereen bedanken die een steentje heeft bijgedragen om dit project tot een succes te maken."

Het project Zuiderloo heeft aan gemeente Heiloo een nieuwe woonwijk gegeven. De realisatie hiervan is voor ons een mijlpaal en laat een mooie samenwerking zien tussen gemeente Heiloo, ontwikkelaar Timpaan, HB Adviesbureau en AW Groep. "Dit was ons eerste grootschalige bouwteamproject," benadrukt Ron. "We hebben bewezen dat deze aanpak werkt en kijken uit naar nieuwe uitdagingen en ontwikkelingen."